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想要買房子,但不知選哪家房屋仲介?. 發問者： 匿名
發問時間： 2013-01-30 21:34:39
解決時間： 2013-02-09 21:53:06
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 4 評論： 0 意見： 0
[ 檢舉 ]
網友正面評價
0%
.共有 0 人評價.請問哪一家的房仲較好??
包括售後服務.房子種類數量.信用.品質保證
因為第一次買房不懂
拜託了......><
最佳解答網友票選.. 回答者： 可貝可◈ 凝小ｎ ( 初學者 1 級 )
回答時間： 2013-02-01 13:45:39
[ 檢舉 ] .有品牌不代表有保障
挑品牌不如先挑對的仲介才是真的
千萬不要有品牌的迷思，畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格
如果你是要買房子
請仲介帶您去看
那就得要多跑幾家房仲去瞭解
您可以從中去了解仲介人員對您的態度及熱誠、去感受這位仲介人員是否會替您設想，您再決定要由那一位"仲介人員"替您服務
這樣才會是最完美的組合
買房賣房都是人生一大事，太過草率很容易造成日後的不順利
同一間房子價錢其實都一樣 只是不同仲介有不同的成本 而費用就會轉價到售價上
假設一家店每月開銷約1百萬 而仲介每家服務費收費標準都一樣 那仲介要如何先打平他們的成本 當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好 因為成交高服務費才會收的高 才能抵消每月開銷成本 不然成交在多間也打不平每月開消
而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者
成本越高售價當然越高 這是歷久不變的道理
今天你跟一間成本高的店買東西 當然不會便宜
就好像你去百貨公司的超市買跟傳統市場一樣的東西為什麼價格會高一倍 因為百貨公司超市的成本比較高總不能自己吸收 相對就會轉價到消費者身上
你去光華商場買3C商品 東西都一樣也全部都是同一個代工廠做的 只是牌子不一樣價格就差很多
各家仲介公司收費標準:
以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費 公司才會做 服務費價格最硬 沒有足5%服務費幾乎不做
其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費 大概4%~6%服務費就會做 價格沒那麼硬
加盟店是4%服務費和買方2%服務費 但是其實3%~6%服務費 就會做
其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做
同一間房子不會因為那一間仲介多收你服務費 而房屋價值提升或建材變高級
其實仲介都一樣 不管是任何一個品牌 都是由不同的公司行號 在掛上加盟品牌
顧名思義就是買個招牌來經營 那他所多出來的加盟和品牌及開銷的費用支出就轉價到消費者身上
但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣 大小品牌還不是都一樣 現在那一間仲介沒有履約保證 那一間沒有保障 又不是說同一間房子跟知名仲介買 它的建材就會變高級 跟其他仲介買就會變建材就會變差 知名仲介就一定為你想嗎 還不是一堆超現實的人 買房子出價就說你不懂行情打電話嗆你還罵你說沒錢就不要買 你在大品牌買的房子難道就比別家便宜 還是坪數會比較大 都沒有嗎 不是也一堆人跟知名仲介買到海沙屋漏水屋兇宅有房無地 等問題屋
當你省下的幾十萬甚至數佰萬都足以支付你的裝潢費用
購屋前後該注意事項及實際購屋經驗分享 可以到J2H房屋租售討論
那裡提供許多大家會遇到的問題
多參考以避免不愉快的購屋經驗
以下網站你可以去參考一下 可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs22/
房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取
買房子仲介都是報高不報低，都是拿最高的成交價給你看
仲介是賺傭金, 價格賣越高傭金就抽越多, 所以每個仲介當然都希望賣越高越好
就像之前我朋友買一間華廈
因為信任知名仲介竟然可以買$1600萬以上, 在不知行情之簽下合約, 但事後發覺買賣價錢 ,跟市場行情 落差一百多萬 ,
買賣前要先了解市場行情, 詢問多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價
如果真的不知如何評估行情,可以上知名網站 全民比價網
比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
J2H房地產 http://www.j2h.com.tw/house/
相關詞：
房屋仲介,人力仲介,外勞仲介,仲介公司,租屋仲介,仲介服務費,仲介費用,信義房屋仲介,外籍新娘仲介,法拍屋仲介
仲介,房屋,品牌,光華商場,凶宅,J2H,搜尋引擎,價格,消費者,利代書事務所[ 快速連結 ] 其它回答( 3 ) | 意見( 0 ) | 評論( 0 )
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001
回答者： 三峽北大特區小房仲 ( 研究生 1 級 )
擅長領域： 酒 | 房地產
回答時間： 2013-01-31 09:36:36
[ 檢舉 ]
..希望您不是永慶來打廣告的.
我想大家還是老話一句.
與其選哪家房仲.
不然選對的業務員.
什麼直營店.加盟店都只是稱號.
大品牌直營店沒發生上新聞的醜聞嗎?
至於要怎嚜選業務員.
就看您的造化了.
親友.鄰居介紹.上網去看個人廣告...等
希望您買到一個家
參考資料：
住商不動產-郭億明
002
回答者： 鳳 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2013-01-31 15:35:13
[ 檢舉 ]
..非常歡迎您選擇台灣房屋，
大品牌直營店，信用及服務品質的保證
絕非是口號，是長長久久的經營
值得您的信賴~
買房子也建議您設定好您的需求及購屋的預算
這樣方便為您服務的房仲明確的了解您的需求
歡迎您來電洽詢~
台灣房屋地產集團 鳳
有任何買賣屋需求服務，歡迎至台灣房屋網站，提供完整買賣屋資訊
http://www.twhg.com.tw
參考資料：
台灣房屋地產集團、台灣房屋優美地產、台灣房屋交易所、台灣美術館
003
回答者： 承璟 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2013-02-01 00:41:41
[ 檢舉 ]
..我是吳承璟
我的人生從負債400萬開始
關於我的故事，你可以透過我的部落格來了解。
http://chanway.pixnet.net/blog/post/47963704
現任詠庒國際股份有限公司董事長、家傳秘滷連鎖滷味創辦人
擁有數十間房地產
曾任中國知名企業作教練顧問、被Smart雜誌以「創業達人」專訪
著有《創新業，滾錢潮》一書
http://changewu.com/changebook (內有免費試閱~)
關於房地產這方面，我有一些事想跟你說。
現實需要學習
以房養房，這是一個很簡單的方法，可以讓生活不再充滿金錢壓力
這樣的觀念，在<<富爸爸窮爸爸>>這本書中，詮釋的非常的清楚。
八年前我看了富爸爸窮爸爸，也玩過現金流
知道要買房子出租、創立自動化企業、有限合夥人公司
但海砂屋、輻射鋼筋屋、買的房子沒人租、買了就賣不掉……
這些我都遇過，結果一年下來賠掉了1800萬！
你或許對這個數字沒啥感覺，一個台北的上班族來說
一個月能存下2萬(這大概收入要4萬以上)
一年存下24萬+年終2個月8萬=30萬/年
1800萬/30萬=60年
沒錯，一年我就賠掉一個上班族一輩子的積蓄！
這時我才驚覺，
原來觀念對了，還不夠，現實生活中還有很多知識和經驗要去學習。
於是我開始花了很多錢去學習各方面的知識，最多的那一年還超過100萬
或許你覺得很多，但相對於我賠掉的錢來說，我覺得太值得了。
現在我自己連光買自己自住的房子，也運用了投資的知識：
去年我買了一間自住的房子，由於媽媽住不習慣，於是我選擇將它賣出
不到一年的時間，它增值了1400萬。
相對於當初我去學習投資房地產所花的錢
實在是太值得了！
就算你是個很忙的上班族，不管你是想投資，還是只想買自住
你都要去學習有關房地產方面的知識
因為這些知識，可以讓你生活過得更好
可以避免你辛辛苦苦賺來的積蓄就這樣賠掉了。
如果你想要學習更多投資理財的技巧
我提供你一堂我”免費”的授課，歡迎並鼓勵你前來學習。
我將把我創業投資理財十年來，我所學到的經驗、商業技能等等...
一步一步敎給你。
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此場演講，我不收費，只希望能夠帶給你不一樣的想法
我相信，演講的內容將會對你有很大的幫助！
歡迎並鼓勵你前來學習。
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如果你有關於財商或投資理財的問題想要請教我
我自己有辦一個聚會，做免費顧問，常常會有人帶朋友來跟我聊天
我也會給他們一些建議
每個禮拜一晚上7點到9點在伯朗咖啡科大店(捷運忠孝新生3號出口)
要來的話請先寄E-mail至chanway.service@gmail.com跟我說一聲
參考資料：
自己是創業家兼企業家 1
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